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房价松动 置业者应注意三大问题

爱我兴国网 www.25xg.com   2011-04-17 21:16:54   来源:   点击:

近日,市民黄女士打来电话询问,政府出台频繁的调控政策,房价会不会出现了松动。在这种情况下,市民应该如何购房。这一问题也反映出了大多数市民的心态。对此,记者整理资料,给予一下建议:

首先你应该分析所在城市的房价推动背景。要分析所在城市的房价涨幅与投资性消费是否旺盛密切相关。对于由投资支撑的城市,房价由开始下落到整体下跌,至少会持续三个季度,因此保险起见,最理想的买房时间是在房价出现下滑迹象的第三个季度,这个时候如果房价依然下滑,说明整体真实降价已经客观存在并且属于普跌。如果是消费主要由自住与合理投资及改善需求为本,缺乏投机投资支持,即使房价下降也不会有太大的空间。

其次应该分析所购房子的政策属性。即有些房子会一直处于政策优惠的范畴,而有些房子则受政策打压,有些房子受到未来政策的限制,目前政策给出的这类房子主要从面积与总价两个方面来控制,面积在90平以内,总价控制在本城市均价按面积折算范围内即可。

最后要注意所购房子的开发商品牌。越是市场波动或观望预期严重的时候,越要注意品牌,因为品牌开发商才有把握价格的基础与能力。品牌开发商其前期产品价格当中本身含有品牌溢价,现在第一轮降价只是次优房的品牌溢价调减,如果市场不被看好,稍后才会是真实降价,所以对品牌项目,不要试图挤进第一波降价消费人群。 

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