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小产权房相关问题阐释

爱我兴国网 www.25xg.com   2012-08-16 08:57:46   来源:法律快车   点击:

核心内容:近年来,随着全国楼价的不断升高,小产权房也随之热卖。那么小产权房到时是什么呢?购买小产权房会遇到什么问题呢?下面法律快车房地产编辑为您详细介绍。


小产权房的定义
 

所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是占用农村集体土地建设,并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅,在我国法律上,没有“小产权房”这个词,而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。因为该类房产没法办理房产证,即在法律上购买者只享有使用权,不能享有完全的产权。所以人们为了与其它能够享有完全产权的房产区分开,所以才称这类的房产为“小产权房”。
 

小产权房被禁止的原因
 

小产权房占用的是农村集体的土地,并且是向该农村集体以为的人销售,根据我国土地管理法的相关规定,集体所有的土地不能用作开发商品房,并且国家法律法规明确规定,城镇居民不得购买农村宅基地建房,不可以购买“小产权房”,对“小产权房”不予确权登记,它是事实上的无产权房,所以不受法律保护。
 

购买小产权房存在哪些风险?
 

因为“小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的合法性质。导致小产权房的相关手续不齐全,无法获得房管等部门颁发的相关证照,无法办理合法的产权手续,购买后不能合法办理转让过户手续。”法律快车小编在此为读者整理了购买小产权房存在的五大风险。
 

风险一:办不了房产证,没产权。“小产权房”是建在集体土地上的,不允许对外销售,不受法律保护。也就是说,购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。
 

风险二:拆迁难补偿。看似便宜的“小产权房”,除了不能办理房产证外,实际上它还属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,那么购房者就可能面临“钱虽付了,房子没住几年也没了”的窘境。因为从法律上说,买卖双方都有一定的过错责任,买房者明知小产权房是违法的仍然购买,也应承担一定的过错责任。
 

风险三:质量难保证。房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。此外,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。
 

风险四:遇到纠纷不受法律保护。小产权房一旦出现质量问题,以及面积缩水、交房不及时等问题,业主很难维权。因为现行法律法规是针对产权人的权益保障进行规定的,业主在法律上指的是房屋产权所有人,小产权房无法登记备案,购房人也不具备业主身份,所以无法行使业主权利,其购房合同在法律上也是无效的,即使起诉到法院,法院也可能不受理或驳回。

 

风险五:由于缺乏产权,购房者只能与房东通过签订协议,来保证所属权属,双方交易相对简单。此外,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。


小产权房虽然价格相对便宜,但实际上是缺乏相关法律的保护,一旦发生问题或纠纷很难寻求法律的帮助,权利无法得到保障,可能会损失严重。希望广大的购买者不要被一时的利益所蒙蔽,导致日后血本无归。

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