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年终盘点:兴国2018年出让土地超54万平米 累计成交金额约19亿元

爱我兴国网 www.25xg.com   2019-01-18 01:14:43   来源:兴国房产网   点击:

2019年如期而至,纵观去年全年,兴国整体供地市场活跃,土地市场供应面积、成交总价均创近年新高。在政策调控的引领下,土地市场的“燥热”,投资者的“冲动”,都逐渐趋于理性平和,也出现了多宗地块流拍的情况,2018年房地产市场将是土地出让开始由"热"转稳的一年。关于2018年兴国土地市场情况,且看以下数据分析,带你回看兴国2018年的土拍情况,展望2019的市场变化。

2018全年出让土地19宗,出让金额18.88亿元

根据江西省国土资源交易网数据显示,2018年1至12月,兴国县土地共计出让19宗,较2017年成交宗数减少约20.83 %;虽然出让宗数有明显下降,但累计成交面积则出现大幅增长,2018年兴国县共计出让建设用地54.03万㎡,较2017年的23.54万㎡大幅增长约129.52%;土地出让总金额约为18.88亿元,同比大幅增长约281.65%。

其中兴国城区范围出让涉住用地共10宗(住宅5宗、商住5宗),累计成交面积约40.47万㎡,累计成交金额约18.57亿元,累计溢价率为13.53%。

受房地产市场后期不确定等综合因素影响,兴国2018年下半年出现了县城坝南片区2宗住宅用地、1宗商住用地等三宗地块流拍的情况。三宗交易未成功的地块累计面积约34.8万㎡,三宗未成功交易地块的累计起拍金额约为9.26亿元!

图1:2018年兴国土地出让同比情况

图2:2018年兴国成功出让土地用途占比情况

2018年度出让土地中,纯住宅用地出让7宗,面积合计约27.3万㎡,占比约为50%,成交总金额约为11.15亿元,占比约为59%;商住用地出让9宗,面积达14.55万㎡,占比约为27%,成交总金额约7.63亿元,占比约为40%;工业用地出让3宗,面积合计约12.18万㎡,占比约为23%,成交金额约0.1亿元,占比约为1%。

2018年涉住成交地块中,成交溢价率最高的为“和睦公园东侧地块”,溢价率为85.43%。该地块也是2018折合楼面价最高的涉住地块,折合楼面价约为3023元/㎡;单宗土地成交总价最高为“坝面片区C地块”,以35290.万元的最高报价成交。

2018年,在中梁地产进驻兴国之后,还吸引了碧桂园、嘉福地产、峰山地产等品牌房企进驻开发,可见房企对兴国的房地产市场前景还是深为关注。

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